Arborização e o preço dos imóveis em São Paulo

Parece meio óbvio, mas será que é possível verificar uma correlação positiva entre a arborização de um local e os preços dos imóveis?

Outro dia, ao ir almoçar sozinho debaixo de um belo sol ‘de rachar’, de camiseta preta e sem uma única sombra para me ajudar comecei a delirar divagar sobre os prós e contras daquele local de trabalho. Por conta do momento, a falta de arborização naquele local era um ‘contra’, mas em oposição um fator positivo era o custo do aluguel (entre outros).

Por sorte temos o site http://geosampa.prefeitura.sp.gov.br/ que disponibiliza dados gerais sobre a cidade, como arborização, por exemplo:

arvores

Com esses dados, agregados aos da prefeitura de tamanho das subprefeituras e distritos podemos calcular o número de árvores por km²

top10

Eu poderia parar a análise por aqui já que quem mora/conhece a cidade de São Paulo sabe que esses são os bairros mais caros, porém vale a pena dar uma olhada nos preço médio do m² e comparar com a arborização do local.

Usando dados do properatidata.cartodb.com de preço de m² por distrito é possível criar o gráfico abaixo:

modelo

Razoável…

Obviamente existem diversos fatores que contribuem para o preço de um imóvel e é bem possível que a arborização de um local tenha uma importância boa em um modelo para prever preços de imóveis, como um modelo mais complexo que criei há um tempo atrás…

https://dadosdadosdados.wordpress.com/2015/09/15/alugueis-em-sao-paulo-um-benchmark/

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